Тенденции на рынке складской недвижимости в России: дефицит, пересмотр планов и адаптация бизнеса
Рост потребления складской недвижимости на душу населения в России продолжается, и компания ГидМаркет провела оценку объема потребления на основе данных арендных цен и уровня вакантных площадей. Согласно полученным данным, с 2018 года объем потребления складской недвижимости на душу населения ежегодно увеличивался.
В 2018 году этот показатель составил 718,5 рублей, а в 2022 году он вырос до 1560,5 рублей на человека. Таким образом, объем потребления увеличился более чем в 2 раза за указанный период. Этот рост связан как с увеличением предложения складской недвижимости, так и с снижением доли вакантных помещений.
Объем потребления услуг на душу населения, 2018-2022 гг., руб./чел.
Доминирование аренды в потреблении на рынке девелопмента складской недвижимости в России является важным фактором, определяющим объем потребления на душу населения. Эти данные свидетельствуют о растущем спросе на складские помещения и развитии этого сегмента рынка.
Такой положительный тренд говорит о перспективах и потенциале рынка складской недвижимости в России. Увеличение предложения и снижение вакантных площадей создают благоприятную среду для развития бизнеса и удовлетворения потребностей населения в хранении и логистике.
Среди текущих тенденций и перспектив рынка девелопмента коммерческой недвижимости эксперты отмечают следующие:
- В 2022 году в регионах России ощущался дефицит складских площадей, особенно в крупных городах.
- Рынок складской недвижимости в России столкнулся с вызовами в 2022 году, но бизнес пересмотрел свои планы и обратил внимание на новые регионы.
- Ввод новых объектов в регионах России был снижен в 2022 году, но это связано с выжидательной позицией бизнеса и переносом сроков ввода на 2023 год.
- В Санкт-Петербурге наблюдался дефицит складских площадей, спрос был высоким, а объем заключенных сделок сократился.
- В Москве сократился спрос из-за роста стоимости строительства и неопределенности планов развития крупных потребителей.
- В Москве наблюдалось оживление в аренде и заключении инвестиционных сделок со складской недвижимостью к концу 2022 года.
- Ожидается, что в 2023 году общая экономическая ситуация будет играть решающую роль на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге.
- Новые проекты строительства складов в 2023 году будут ограничены, и компании будут обращаться к строительству под собственные нужды или модели built-to-suit/built-to-rent.
- В Москве доля инвестиций в складскую недвижимость составила 81% от общих инвестиций в стране, что говорит об адаптации бизнеса к текущим реалиям.
Больше информации можно найти здесь