В 2022 году рынок аренды жилой недвижимости в России столкнулся с двумя периодами падения спроса, однако общий объем рынка сократился всего на 14%. Это относительно небольшое снижение, учитывая влияние внешних факторов и рекордный спрос в 2021 году после снижения лимита по льготной ипотеке.
Объем арендного жилья в натуральном выражении оценивается в 229 млн квадратных метров.
В первом квартале 2023 года рынок съемного жилья начал стабилизироваться после значительного роста предложения в конце 2022 года.
Специалисты выделяют несколько тенденций в развитии рынка аренды жилой недвижимости:
1. Рост доли инвестиционных квартир. Инвесторы все больше ориентируются на арендный сегмент, видя в нем потенциал для получения стабильного дохода.
2. Восстановление спроса на аренду жилья. После временного спада спроса в 2022 году, он начал восстанавливаться, что свидетельствует о стабильном интересе к аренде жилья.
3. Увеличение числа выставленных лотов. Собственники жилья все активнее предлагают свои объекты в аренду, что расширяет выбор для потенциальных арендаторов.
4. Тренд на переход владельцев жилья из краткосрочной сдачи в аренду на долгосрочную. Владельцы все чаще предпочитают арендовать свое жилье на долгосрочной основе, что способствует стабильности и надежности арендного рынка.
5. Арендаторы переезжают из дорогих квартир в более доступные варианты. В условиях роста стоимости покупки жилья, арендаторы выбирают более бюджетные варианты аренды, что приводит к смещению запросов с элитного сегмента на более доступные варианты.
6. Увеличение стоимости покупки жилья опережает рост арендных ставок. Рост стоимости жилья делает аренду более привлекательной альтернативой для многих людей, что может привести к увеличению спроса на арендное жилье.
7. Рост мобильности населения. Современные требования работы и образа жизни могут требовать частых переездов, что способствует росту спроса на арендное жилье.
Среди перспектив развития рынка аренды жилой недвижимости можно выделить следующие:
1. Переход от "серого" рынка аренды к цивилизованному. Власти и регуляторы стремятся улучшить условия арендного рынка, создавая механизмы и стандарты для его развития и регулирования.
2. Создание доходных домов с привлечением коллективных инвестиций. Это позволит развивать арендный сегмент и предоставлять более качественное и доступное жилье.
3. Разработка механизмов налогового стимулирования роста арендного жилья и формирование стандартов эксплуатации. Это поможет привлечь инвестиции и обеспечить стабильность и надежность арендного жилья.
4. Развитие технологий и платформ для аренды жилья. С появлением новых онлайн-платформ и сервисов, аренда жилья становится более удобной и доступной для арендаторов и собственников. Это позволяет упростить процесс поиска, сдачи и управления арендным жильем.
5. Внедрение "умного" жилья. Развитие технологий "умного" дома позволяет сделать арендное жилье более комфортным и безопасным для жильцов. Это включает в себя автоматизацию систем отопления, кондиционирования, безопасности и управления энергопотреблением.
6. Развитие альтернативных форм аренды. Вместо традиционной аренды на длительный срок, все больше людей предпочитает краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb. Это открывает новые возможности для собственников жилья и арендаторов.
7. Улучшение условий аренды для молодых семей и молодых специалистов. В связи с ростом стоимости жилья, молодые люди часто вынуждены задерживаться в аренде. Поэтому важно создать условия, которые позволят им получить доступное и качественное жилье.
В целом, рынок аренды жилой недвижимости имеет перспективы для развития и роста. Это связано с изменениями в экономике, образе жизни и потребностях людей. Важно развивать инфраструктуру, регулирование и технологии, чтобы сделать аренду жилья более доступной, удобной и привлекательной для всех участников рынка. Важно также учитывать социальные аспекты, чтобы обеспечить доступное жилье для всех слоев населения.
Больше по рынку можно найти в отчете