Об европейском опыте и показателях насыщенности рынка складской недвижимости в Москве и России

Несмотря на положительную динамику ввода новых складских площадей, уровень вакантности по сравнению с кризисным 2016 годом снизился: по Москве с 10,8% до 6,2% в 2018 году и по предварительным данным за 2019 год – до рекордных 3,5%. По мнению экспертов Colliers International спрос на складские площади в ближайшие годы продолжит расти. Также ожидается, что в 2020-2022 годах при условии положительной динамики развития экономики вновь может возникнуть дефицит качественных складских площадей. Рынок складской недвижимости Москвы и МО находится на стадии роста с точки зрения жизненного цикла.

Обеспеченность качественной складской недвижимостью в Москве и МО на протяжении 2014 – 2019 постепенно приближается к значениям европейских городов. К примеру, в Праге или Варшаве этот показатель превышает 800 кв. м/1000 чел., а в  Лондоне и Париже – более 1000 кв. м/1000 чел.

Однако, если учесть то, что в среднем по России обеспеченность находится на уровне 172 кв. м/1000 чел., а Москва и Московская область являются самым привлекательным рынком сбыта и концентрируют на своей территории крупнейшие объекты складской недвижимости, то потенциал рынка еще далеко не исчерпан.