Анализ рынка продажи жилой недвижимости в Москве

Анализ рынка продажи жилой недвижимости в Москве Анализ рынка продажи жилой недвижимости в Москве Анализ рынка продажи жилой недвижимости в Москве
Дата выпуска
31.08.2021
Страниц
40
Цена
175000 руб.
Формат
DOC PDF

Срок предоставления отчета 25 рабочих дней. Исследование продается с обновлением.

Цели:

Анализ рынка продажи жилой недвижимости в Москве направлен на поиск актуальной информации и анализ объема рынка, потребителей и конкурентов на изучаемом рынке, изменениях, произошедших в 2017-2019 гг., а также прогноз и тенденции развития отрасли в долгосрочной перспективе на период до 2024 г.


Содержание

Часть 1. Обзор рынка продажи жилой недвижимости в Москве
1.1. Определение и характеристики рынка продажи жилой недвижимости
1.2. Динамика объема рынка продажи жилой недвижимости в Москве, 2016-2020 гг.
1.3. Структура рынка по виду оказываемых услуг
1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития исследуемого рынка
1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок
1.6. Анализ отраслевых показателей финансово-экономической деятельности
Часть 2. Конкурентный анализ на рынке продажи жилой недвижимости в Москве
2.1. Крупнейшие игроки на рынке
2.2. Доли на рынке крупнейших конкурентов
2.3. Профили основных игроков
Часть 3. Анализ потребления продажи жилой недвижимости
3.1. Оценка объема потребления продажи жилой недвижимости на душу населения
3.2. Насыщенность рынка и предполагаемый потенциал рынка в Москве
3.3. Описание потребительских предпочтений
3.4. Ценовой анализ
Часть 4. Оценка факторов инвестиционной привлекательности рынка
Часть 5. Прогноз развития рынка продажи жилой недвижимости до 2025 года
Часть 6. Выводы о перспективности создания предприятий в исследуемой области и рекомендации действующим операторам рынка


Отрывок из исследования

Состояние рынка продажи жилой недвижимости в Москве

Рынок жилой недвижимости в Москве постоянно расширяется и развивается, в 2020 году общая площадь введенных объектов жилищного строительства составила 4 997 тыс. м2, показав небольшой отрицательный прирост относительно 2019 года в 0,9 %. В 2019 году как раз был достигнут пик жилой застройки в 5 024 тыс. м2, что больше примерно на 40 % чем показатель 2017 и 2018 года, где темпы введения объектов составляли около 3500 тыс. м2.

Диаграмма. Введено объектов жилищного строительства в Москве, за 2017-2020 гг., тыс м2 общ пл.

Введено объектов жилищного строительства в Москве

Стоимость жилой застройки

Как и темпы введения объектов жилого строительства, фактическая стоимость жилых домов была наивысшей в 2019 году, однако тут темпы прироста цен значительно выше чем показатель 2018 года, прирост составил 131,8 % и общая стоимость домов построенных за счет бюджетных средств составила 46 945 млн рублей. Показатели же 2020 года схожи со стоимостью 2017-2018 гг. и составляет 22 356 млн. рублей, показывая отрицательный прирост «минус» 52,4 % относительно предыдущего года. 
Фактическая стоимость жилых домов построенных за счет бюджетных средств всего
Диаграмма. Фактическая стоимость жилых домов построенных за счет бюджетных средств всего в Москве, за 2017-2020 гг., тыс. рублей. 
Фактическая стоимость жилых домов построенных за счет бюджетных средств всего в Москве
 
Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться в 2021 году. По итогам августа квадратный метр в старых районах Москвы прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость подорожания квартир снизилась примерно до уровня инфляции. 

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 0,8% до 232 тыс. руб. После наращивания темпов роста цен в начале лета 2021 года, по итогам августа происходит заметное снижение цен на рынке вторичного жилья. Данная ситуация на вторичном рынке могла быть обусловлена частично закрытием в июле программы по льготной ипотеке, однако стоит отметить, что данный фактор больше повлиял на первичный рынок жилья и квартиры в новостройках, где наблюдается снижение потребительского спроса на почти 30 %. Исследования же банковского рынка могут дать еще одно объяснение снижению цен в августе, это изменение в большую сторону ключевой ставки Центрального Банка России. Данный показатель сильно влияет на сферу ипотечного кредитования, где повышение ставки приводит к менее выгодным условиям, соответственно спрос на приобретения жилья в ипотеку у населения падает.

Достаточно высокие темпы роста цен сохраняются и в средних сегментах рынка. Повышение цен по типам домов в Москве в 2021 году составило:
Кирпичные дома (пятиэтажки, 7-8-этажные дома советской постройки) подорожали на 1,6%;
двух-трехкомнатные квартиры подорожали на 1 %; 
однокомнатные квартиры прибавили 0,7% в цене
квартиры в старых панельных домах, более низкого спроса и качества прибавили всего 0,5%; 
современные квартиры в монолитно-кирпичных домах и многокомнатные квартиры по итогам августа 2021 прибавили по 0,1%.

Динамика рынка продажи жилой недвижимости

Управлением Росреестра по Москве в ноябре 2020 года зарегистрировано 17 072 перехода прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены) недвижимости – в 1,4 раза (+43%) больше, чем в 2019 году за аналогичный период. В сравнении с октябрем 2020 года данный показатель снизился на 7%, всего в октябре было оформлено более 18 тыс. перехода прав собственности.

Всего с начала 2020 года по данным статистики Росреестра было зарегистрировано 128 818 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Так, в 2020 году относительно 2019 года показатель прироста составил «минус» 0,8 %, что показывает небольшое уменьшение общего количества сделок, но общие средние показатели весьма стабильны и находятся на одном уровне. Это также можно проследить и по количеству введенных квартир в эксплуатацию, где показатель 2019-2020 годов не сильно разнятся. 
Диаграмма. Жилищное строительство -введено квартир в Москве, за 2017-2020 гг., единиц.
Жилищное строительство -введено квартир в Москве, за 2017-2020 гг
За последние 2 года, в 2020 и 2019 году средний показатель ввода квартир вырос на 36 процентов по сравнению с 2017-2018 годами и составил примерно 79 000 квартир. Сравнивая с общей площадью введенный жилых объектов недвижимости можно сказать, что при примерно равном количестве квартир в 2019-2020 годах, в 2020 общая площадь квартир уменьшилась, как соответственно и стоимость исходя из данных статистики выше. Однако не смотря на пандемию снижение темпов прироста введенных в эксплуатацию квартир снизилось незначительно, составив прирост всего в «минус» 0,1 %.

Для более детального обзора на динамику объема рынка, анализ спроса, на рынке продажи жилой недвижимости в Москве предлагаем заказать полноценное исследование рынка.


Как заказать исследование в ГидМаркет

Свяжитесь с нами одним из удобных способов для заказа исследования:

по одному из контактных телефонов +7 (499) 64-34-145, 8 (800) 600-80-25
отправив запрос на электронную почту info@gidmark.ru
заполнив электронную форму на сайте
МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ