Анализ рынка продажи земельных участков Московской области
Срок предоставления отчета 25 рабочих дней. Исследование продается с обновлением.
Цели:
Анализ рынка продажи земельных участков в Московской области направлен на поиск актуальной информации и анализ объема рынка, потребителей и конкурентов на изучаемом рынке, изменениях, произошедших в 2017-2019 гг., а также прогноз и тенденции развития отрасли в долгосрочной перспективе на период до 2024 г.
Содержание
Часть 1. Обзор рынка продажи земель в Московской области
1.1. Определение и характеристики рынка продажи земель
1.2. Динамика объема рынка продажи земель в Московской области, 2016-2020 гг.
1.3. Структура рынка по виду оказываемых услуг
1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития исследуемого рынка
1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок
1.6. Анализ отраслевых показателей финансово-экономической деятельности
Часть 2. Конкурентный анализ на рынке продажи земель в Московской области
2.1. Крупнейшие игроки на рынке
2.2. Доли на рынке крупнейших конкурентов
2.3. Профили основных игроков
Часть 3. Анализ потребления продажи земель
3.1. Оценка объема потребления продажи земель на душу населения
3.2. Насыщенность рынка и предполагаемый потенциал рынка в Московской области
3.3. Описание потребительских предпочтений
3.4. Ценовой анализ
Часть 4. Оценка факторов инвестиционной привлекательности рынка
Часть 5. Прогноз развития рынка продажи земель до 2025 года
Часть 6. Выводы о перспективности создания предприятий в исследуемой области и рекомендации действующим операторам рынка
Отрывок из исследования
Состояние рынка продажи земельных участков в Московской области
Начиная рассматривать рынок продажи земельных участков в Московской области, стоит отметить, что различают разные типы земель по назначению, в данной вырезке из исследования концентрация внимания сосредоточена на землях сельхозназначения и участках в личном пользовании физических и юридических лиц, в том числе участков под построение жилья.
Средняя стоимость земельного участка под строительство объектов жилого назначения в Москве и Московской области составляет около 250 млн рублей за га, но конечная цена зависит от места и степени девелоперской готовности земельного актива. Цена землей очень сильно зависит от ландшафта и необходимости разработки участка для строительства, наличие или отсутствие коммуникационных сетей и подъездов к земельному участку. В итоге, цена земли с учетом перечисленных факторов может колебаться от 70 млн до 1,5 млрд рублей за 1 га.
Диаграмма. Выручка от продажи земельных участков в Московской области, за 2017-2020 гг., тыс. руб.
Выручка с продажи земель
По данным официальной статистики по отраслям на основании классификации ОКВЕД, выручка от продажи земель по Московской области имеет нестабильную динамику на протяжении 2017-2020 гг. Таким образом после наивысшего значения за период в 2018 году с 14 685 млн рублей, 2019 год закончился сильным отрицательным приростом в 80 %, в 2020 году данное снижение усилилось. По итогам 2020 года прирост составил «минус» 93,8 %, а показатель выручки составил всего 179 млн рублей.
Жилищное строительство
В октябре 2020 года на территории области за счет всех источников финансирования построено 3184 жилых дома. Из них населением – 3151 жилых дома, из них 1428 жилых дома – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, построенные населением. Общая площадь жилых домов составляет 576,6 тысячи квадратных метров, из них:
163,4 тысяч квадратных метров на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, построенные населением;
в сельской местности – 276,9 тысячи квадратных метров жилья,
из них 65,2 тысячи квадратных метров на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, построенные населением в сельской местности.
Динамика рынка продажи земель
Диаграмма. Динамика средних цен продаж земельных участков в Московской области за 1 сотку земли в 2018-2021 гг., в рублях.
Пик цен за одну сотку земли в Московской области на протяжении трех лет, начиная с октября 2018 по май 2021 пришелся на апрель 2021 года и составил 243 тыс. рублей. Стабильно повышенные цены за земли области наблюдались и на протяжении 2020 года в период с марта по сентябрь, как раз в период наибольших темпов распространение COVID19и периода усиленных эпидемиологических ограничительных мер. В то время как с октября 2020 по март 2021 цены были приближены к доковидным показателям 2019 года и были на уровне 160 тыс. рублей за сотку земли.
Перспективы развития
Перспективы развития рынка продажи земель как в Москве, так и в Московской области в ближайшее время будут зависеть от:
Политики и решений власти по субсидированию, а также продолжениям периода льготных ипотек
Постепенного вымывания с рынка мелких игроков
Внедрения новых условия изменения назначения земель под жилую застройку
Изменение состава участников сделок с землей под жилую застройку
Сделки с землей под жилую застройку между крупными инвесторами
Спроса населения на строительство загородного жилья
Для более детального обзора на динамику объема рынка, анализ спроса, на рынке продажи земель Московской области предлагаем заказать полноценное исследование рынка.
Как заказать исследование в ГидМаркет
Свяжитесь с нами одним из удобных способов для заказа исследования:
по одному из контактных телефонов +7 (499) 64-34-145, 8 (800) 600-80-25
отправив запрос на электронную почту info@gidmark.ru
заполнив электронную форму на сайте
